'06年超過40%亮麗漲勢的歐洲不動產(GPR歐洲不動產指數，資料來源：Bloomberg)，2007年籠罩在歐洲利率看升及美國次級房貸陰影下，遭受強大獲利了結賣壓。然而，從基本面來看，歐洲不動產仍有穩健的租賃需求與強勁的現金流量，年初以來的回檔，反而形塑出逢低買進歐洲不動產族群的重要契機。
契機1------花8毛買1塊，歐洲不動產折價8-20%
摩根大通(JP Morgan)預估未來三年歐洲不動產淨值(NAV)仍得以維持正成長，然年初以來歐洲不動產價格大幅下修，使英國2007年預估折價幅度為20%，歐陸則是折價8%，意味著現階段英國不動產正以平均折價兩成以上的幅度在交易，以長期投資的角度看，已是符合投資價值的划算買賣(資料來源：JP Morgan；2007/09)。
契機2------歐洲REITs初上路，有助改善折價情形
歐洲REITs現才正處於起飛階段，英國現階段轉型為REITs之上市不動產業者比例僅有28%，德國更只有13%(資料來源：EPRA；2007/09)，REITs轉型有助於改善不動產折價情形，歐洲不動產價格可望因而獲得支撐。
契機3-----歐元升值吸金力強；歐洲緊縮貨幣政策可望稍歇
隨著聯準會(Fed)9月18日降息兩碼後，歐元及英鎊兌美元走強，歐洲及英國物價上漲壓力相對減輕，兩大央行緊縮貨幣政策可望暫緩；加上，歐元升值趨勢不變，資金潮將持續湧向歐洲，歐元資產吸引力仍高，歐洲不動產升值潛力增大。
契機4-----歐洲經濟前景仍佳，主要城市辦公室租金收益率皆可望上調
國際貨幣基金會(IMF)10月預估，2007年歐元區經濟成長率(2.5%)遠超越美國(1.9%)，經濟呈穩健成長，ING不動產預估未來3年歐洲主要城市名目租金展望良好。歐洲主要城市辦公室租金收益率可望上調，以相對支撐REITs穩定的股息收入(資料來源：JP Morgan；2007/09)。
契機5-----股息成長率出色，未來兩年股息殖利率看升
瑞銀(UBS)研究顯示，拜轉型成REITs比重正顯著成長，歐洲REITs未來一年股利成長率(Dividend Growth)將居全球各區域之冠。JP Morgan 9月預估，未來兩年平均股息殖利率仍是歐陸最高(逾4%)，英國則可望突破3%～3.5%。
契機6----- NAREIT建議大幅加碼歐洲不動產
國際不動產權威組織─全美不動產投資信託協會(NAREIT)委託Ibbotson Associates的研究報告指出，歐洲不動產價值遭明顯低估，且長期投資風險相對較低，正向的市場發展前景與高權重將引領新一波成長；並建議尋求中度風險的不動產投資者之「最適投資組合」應將33.5%配置在歐洲市場。
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