近來，套房市場混亂，不過，長遠來看，四大類型套房保值功能強，值得購屋人留意。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，捷運站套房、明星學區套房，大賣場、百貨公司週邊的套房，區域內有重大交通建設的套房，這四大類型的套房，最容易出租，投資報酬率比一般住宅好，自住也很方便。

同時，現階段選購套房，宜把握三大要點。

一、合法的空間規畫。

住商不動產總經理林倩指出，套房坪數小，為了運用空間，規畫相當多元，只是，在空間規畫上，是否違反建築法規，購屋人一定要弄清楚。

林倩說，曾有民眾買進挑高的套房，後來有人去舉報，結果夾層被主管單位拆除。

二、成屋套房、中古套房為首選。

林倩指出，已經蓋好的成屋套房，以及中古屋套房，屋況、格局一目了然，如果是購買預售屋，萬一交屋時發現不可補救的誤差，購屋人不免吃悶虧。

三、配合自身需求與未來規劃。

單身人士買套房自住，坪數小、總價低、方便管理最重要，買這種類型的小套房，付房貸有如在付房租，相對划算，非常適合單身一族。

計畫生兒育女的年經夫妻，數年後，可能有換屋需求，現階段買進的套房，市場性、轉手性如何，最為重要。