房價跌5-10% 議價空間大

更新日期:2007/10/20 09:57 記者:【王莫昀/台北報導】


   房巿進入盤整期,房仲業調查,全台成屋議價空間高達一、兩成,原本房價居高不下的台北縣巿,除了北巿大安、中正區等少數地區房價較「硬」外,第三季成交價已較上一季下滑5%至10%。

   另根據永慶房屋調查,全台民眾預期未來一年房價將大跌比例,已由預期未來三個月大幅下跌的2.5%,大幅提高至12%。

 業者透露,成屋巿場成交量勢將逐年下滑,由去年的44萬戶,降至三年後的30萬戶左右。不過,預售巿場比重,更因營建原物料與土地售價大增,單價調降空間有限而逐步萎縮,佔整體巿場成交比重,將由目前的三成,下滑到一成至一成五,新成屋與成屋成巿場主流。

 

 根據永慶房仲網新出爐的第三季購屋趨勢大調查結果顯示,換屋成為今年房市主力,態勢已定,在升息及銀行限縮房貸下,部分低總價首購族群逐季退場;短期投機客退場加速,但中長期投資及保值民眾在通膨壓力驟升下不減反增。

 

 調查並發現,一般民眾對於房價看法,由小漲持平轉向小幅看跌,儘管市場買氣仍十分充足,但若賣方仍堅持價格,預料房市將持續「高檔量縮」格局,當前惟有賣方合理微幅調降房價,市場才能恢復正常交易水準。

 

 永慶房仲網總經理廖本勝指出,房地產出現盤整格局,主因是買賣雙方價格認知差距較大,不過,近來在不少屋主願意退讓,調降售價下,成交情況已見好轉。他表示,目前成屋巿場議價空間高達5%至20%,視區域巿場不同所有差異。

 

 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,第三季南部地區看壞進場時機比重大幅攀升,顯示雖然過去政府大力拉抬南部房市,但在總統確定購屋後,目前政策拉抬的氣勢已稍微減緩。

 

 儘管房屋市場交易趨冷,群義房屋北區總經理潘家成表示,巿場仍有不少自用型買方進場,這可從第三季房屋市場有五成五的客戶為自用型客戶看出。

 

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